Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 802 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 612,34 € | 34 612,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 886 € / mois | 98 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 384 160 € | 5 186 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 050 € | 4 922 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 802 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 563,41 € | 169 784,67 € | 4 556 436,59 € |
| Année 2 | 254 601,78 € | 160 746,30 € | 4 301 834,81 € |
| Année 3 | 263 972,83 € | 151 375,25 € | 4 037 861,98 € |
| Année 4 | 273 688,79 € | 141 659,29 € | 3 764 173,19 € |
| Année 5 | 283 762,36 € | 131 585,72 € | 3 480 410,83 € |
| Année 6 | 294 206,72 € | 121 141,36 € | 3 186 204,11 € |
| Année 7 | 305 035,51 € | 110 312,57 € | 2 881 168,60 € |
| Année 8 | 316 262,86 € | 99 085,22 € | 2 564 905,74 € |
| Année 9 | 327 903,43 € | 87 444,65 € | 2 237 002,31 € |
| Année 10 | 339 972,52 € | 75 375,56 € | 1 897 029,79 € |
| Année 11 | 352 485,76 € | 62 862,32 € | 1 544 544,03 € |
| Année 12 | 365 459,60 € | 49 888,48 € | 1 179 084,43 € |
| Année 13 | 378 910,98 € | 36 437,10 € | 800 173,45 € |
| Année 14 | 392 857,42 € | 22 490,66 € | 407 316,03 € |
| Année 15 | 407 316,03 € | 8 030,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 802 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 892 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.