Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 802 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 420,54 € | 28 420,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 123 € / mois | 81 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 384 160 € | 5 186 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 050 € | 4 922 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 802 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 729,13 € | 176 317,35 € | 4 637 270,87 € |
| Année 2 | 170 979,66 € | 170 066,82 € | 4 466 291,21 € |
| Année 3 | 177 467,39 € | 163 579,09 € | 4 288 823,82 € |
| Année 4 | 184 201,24 € | 156 845,24 € | 4 104 622,58 € |
| Année 5 | 191 190,66 € | 149 855,82 € | 3 913 431,92 € |
| Année 6 | 198 445,23 € | 142 601,25 € | 3 714 986,69 € |
| Année 7 | 205 975,09 € | 135 071,39 € | 3 509 011,60 € |
| Année 8 | 213 790,71 € | 127 255,77 € | 3 295 220,89 € |
| Année 9 | 221 902,85 € | 119 143,63 € | 3 073 318,04 € |
| Année 10 | 230 322,80 € | 110 723,68 € | 2 842 995,24 € |
| Année 11 | 239 062,24 € | 101 984,24 € | 2 603 933,00 € |
| Année 12 | 248 133,31 € | 92 913,17 € | 2 355 799,69 € |
| Année 13 | 257 548,56 € | 83 497,92 € | 2 098 251,13 € |
| Année 14 | 267 321,06 € | 73 725,42 € | 1 830 930,07 € |
| Année 15 | 277 464,38 € | 63 582,10 € | 1 553 465,69 € |
| Année 16 | 287 992,57 € | 53 053,91 € | 1 265 473,12 € |
| Année 17 | 298 920,25 € | 42 126,23 € | 966 552,87 € |
| Année 18 | 310 262,58 € | 30 783,90 € | 656 290,29 € |
| Année 19 | 322 035,31 € | 19 011,17 € | 334 254,98 € |
| Année 20 | 334 254,98 € | 6 791,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 802 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 384 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 120 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 480 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.