Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 702 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 828,69 € | 27 828,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 329 € / mois | 79 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 160 € | 5 078 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 550 € | 4 819 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 298,67 € | 172 645,61 € | 4 540 701,33 € |
| Année 2 | 167 419,04 € | 166 525,24 € | 4 373 282,29 € |
| Année 3 | 173 771,66 € | 160 172,62 € | 4 199 510,63 € |
| Année 4 | 180 365,29 € | 153 578,99 € | 4 019 145,34 € |
| Année 5 | 187 209,14 € | 146 735,14 € | 3 831 936,20 € |
| Année 6 | 194 312,66 € | 139 631,62 € | 3 637 623,54 € |
| Année 7 | 201 685,72 € | 132 258,56 € | 3 435 937,82 € |
| Année 8 | 209 338,55 € | 124 605,73 € | 3 226 599,27 € |
| Année 9 | 217 281,76 € | 116 662,52 € | 3 009 317,51 € |
| Année 10 | 225 526,37 € | 108 417,91 € | 2 783 791,14 € |
| Année 11 | 234 083,82 € | 99 860,46 € | 2 549 707,32 € |
| Année 12 | 242 965,97 € | 90 978,31 € | 2 306 741,35 € |
| Année 13 | 252 185,15 € | 81 759,13 € | 2 054 556,20 € |
| Année 14 | 261 754,14 € | 72 190,14 € | 1 792 802,06 € |
| Année 15 | 271 686,23 € | 62 258,05 € | 1 521 115,83 € |
| Année 16 | 281 995,18 € | 51 949,10 € | 1 239 120,65 € |
| Année 17 | 292 695,31 € | 41 248,97 € | 946 425,34 € |
| Année 18 | 303 801,43 € | 30 142,85 € | 642 623,91 € |
| Année 19 | 315 328,96 € | 18 615,32 € | 327 294,95 € |
| Année 20 | 327 294,95 € | 6 650,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 702 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 511 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 376 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.