Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 652 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 532,77 € | 27 532,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 433 € / mois | 78 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 372 160 € | 5 024 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 300 € | 4 768 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 652 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 583,51 € | 170 809,73 € | 4 492 416,49 € |
| Année 2 | 165 638,81 € | 164 754,43 € | 4 326 777,68 € |
| Année 3 | 171 923,84 € | 158 469,40 € | 4 154 853,84 € |
| Année 4 | 178 447,40 € | 151 945,84 € | 3 976 406,44 € |
| Année 5 | 185 218,44 € | 145 174,80 € | 3 791 188,00 € |
| Année 6 | 192 246,46 € | 138 146,78 € | 3 598 941,54 € |
| Année 7 | 199 541,12 € | 130 852,12 € | 3 399 400,42 € |
| Année 8 | 207 112,56 € | 123 280,68 € | 3 192 287,86 € |
| Année 9 | 214 971,31 € | 115 421,93 € | 2 977 316,55 € |
| Année 10 | 223 128,24 € | 107 265,00 € | 2 754 188,31 € |
| Année 11 | 231 594,71 € | 98 798,53 € | 2 522 593,60 € |
| Année 12 | 240 382,41 € | 90 010,83 € | 2 282 211,19 € |
| Année 13 | 249 503,57 € | 80 889,67 € | 2 032 707,62 € |
| Année 14 | 258 970,79 € | 71 422,45 € | 1 773 736,83 € |
| Année 15 | 268 797,26 € | 61 595,98 € | 1 504 939,57 € |
| Année 16 | 278 996,60 € | 51 396,64 € | 1 225 942,97 € |
| Année 17 | 289 582,93 € | 40 810,31 € | 936 360,04 € |
| Année 18 | 300 570,98 € | 29 822,26 € | 635 789,06 € |
| Année 19 | 311 975,92 € | 18 417,32 € | 323 813,14 € |
| Année 20 | 323 813,14 € | 6 579,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 652 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.