Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 752 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 124,62 € | 28 124,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 226 € / mois | 80 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 160 € | 5 132 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 800 € | 4 870 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 013,96 € | 174 481,48 € | 4 588 986,04 € |
| Année 2 | 169 199,41 € | 168 296,03 € | 4 419 786,63 € |
| Année 3 | 175 619,57 € | 161 875,87 € | 4 244 167,06 € |
| Année 4 | 182 283,34 € | 155 212,10 € | 4 061 883,72 € |
| Année 5 | 189 199,95 € | 148 295,49 € | 3 872 683,77 € |
| Année 6 | 196 379,04 € | 141 116,40 € | 3 676 304,73 € |
| Année 7 | 203 830,48 € | 133 664,96 € | 3 472 474,25 € |
| Année 8 | 211 564,70 € | 125 930,74 € | 3 260 909,55 € |
| Année 9 | 219 592,39 € | 117 903,05 € | 3 041 317,16 € |
| Année 10 | 227 924,67 € | 109 570,77 € | 2 813 392,49 € |
| Année 11 | 236 573,13 € | 100 922,31 € | 2 576 819,36 € |
| Année 12 | 245 549,74 € | 91 945,70 € | 2 331 269,62 € |
| Année 13 | 254 866,94 € | 82 628,50 € | 2 076 402,68 € |
| Année 14 | 264 537,70 € | 72 957,74 € | 1 811 864,98 € |
| Année 15 | 274 575,40 € | 62 920,04 € | 1 537 289,58 € |
| Année 16 | 284 993,98 € | 52 501,46 € | 1 252 295,60 € |
| Année 17 | 295 807,87 € | 41 687,57 € | 956 487,73 € |
| Année 18 | 307 032,13 € | 30 463,31 € | 649 455,60 € |
| Année 19 | 318 682,25 € | 18 813,19 € | 330 773,35 € |
| Année 20 | 330 773,35 € | 6 721,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 752 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 024 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 356 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.