Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 752 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 769,02 € | 24 769,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 058 € / mois | 70 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 160 € | 5 132 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 800 € | 4 870 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 752 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 879,29 € | 182 348,95 € | 4 637 120,71 € |
| Année 2 | 119 416,73 € | 177 811,51 € | 4 517 703,98 € |
| Année 3 | 124 133,41 € | 173 094,83 € | 4 393 570,57 € |
| Année 4 | 129 036,35 € | 168 191,89 € | 4 264 534,22 € |
| Année 5 | 134 132,96 € | 163 095,28 € | 4 130 401,26 € |
| Année 6 | 139 430,88 € | 157 797,36 € | 3 990 970,38 € |
| Année 7 | 144 938,03 € | 152 290,21 € | 3 846 032,35 € |
| Année 8 | 150 662,74 € | 146 565,50 € | 3 695 369,61 € |
| Année 9 | 156 613,53 € | 140 614,71 € | 3 538 756,08 € |
| Année 10 | 162 799,35 € | 134 428,89 € | 3 375 956,73 € |
| Année 11 | 169 229,53 € | 127 998,71 € | 3 206 727,20 € |
| Année 12 | 175 913,67 € | 121 314,57 € | 3 030 813,53 € |
| Année 13 | 182 861,81 € | 114 366,43 € | 2 847 951,72 € |
| Année 14 | 190 084,41 € | 107 143,83 € | 2 657 867,31 € |
| Année 15 | 197 592,27 € | 99 635,97 € | 2 460 275,04 € |
| Année 16 | 205 396,67 € | 91 831,57 € | 2 254 878,37 € |
| Année 17 | 213 509,32 € | 83 718,92 € | 2 041 369,05 € |
| Année 18 | 221 942,40 € | 75 285,84 € | 1 819 426,65 € |
| Année 19 | 230 708,56 € | 66 519,68 € | 1 588 718,09 € |
| Année 20 | 239 820,95 € | 57 407,29 € | 1 348 897,14 € |
| Année 21 | 249 293,30 € | 47 934,94 € | 1 099 603,84 € |
| Année 22 | 259 139,74 € | 38 088,50 € | 840 464,10 € |
| Année 23 | 269 375,12 € | 27 853,12 € | 571 088,98 € |
| Année 24 | 280 014,76 € | 17 213,48 € | 291 074,22 € |
| Année 25 | 291 074,22 € | 6 153,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 752 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 024 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 769 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.