Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 702 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 508,40 € | 24 508,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 268 € / mois | 70 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 160 € | 5 078 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 550 € | 4 819 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 702 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 670,50 € | 180 430,30 € | 4 588 329,50 € |
| Année 2 | 118 160,20 € | 175 940,60 € | 4 470 169,30 € |
| Année 3 | 122 827,23 € | 171 273,57 € | 4 347 342,07 € |
| Année 4 | 127 678,59 € | 166 422,21 € | 4 219 663,48 € |
| Année 5 | 132 721,58 € | 161 379,22 € | 4 086 941,90 € |
| Année 6 | 137 963,75 € | 156 137,05 € | 3 948 978,15 € |
| Année 7 | 143 412,96 € | 150 687,84 € | 3 805 565,19 € |
| Année 8 | 149 077,41 € | 145 023,39 € | 3 656 487,78 € |
| Année 9 | 154 965,60 € | 139 135,20 € | 3 501 522,18 € |
| Année 10 | 161 086,35 € | 133 014,45 € | 3 340 435,83 € |
| Année 11 | 167 448,85 € | 126 651,95 € | 3 172 986,98 € |
| Année 12 | 174 062,68 € | 120 038,12 € | 2 998 924,30 € |
| Année 13 | 180 937,72 € | 113 163,08 € | 2 817 986,58 € |
| Année 14 | 188 084,29 € | 106 016,51 € | 2 629 902,29 € |
| Année 15 | 195 513,16 € | 98 587,64 € | 2 434 389,13 € |
| Année 16 | 203 235,43 € | 90 865,37 € | 2 231 153,70 € |
| Année 17 | 211 262,71 € | 82 838,09 € | 2 019 890,99 € |
| Année 18 | 219 607,06 € | 74 493,74 € | 1 800 283,93 € |
| Année 19 | 228 280,98 € | 65 819,82 € | 1 572 002,95 € |
| Année 20 | 237 297,50 € | 56 803,30 € | 1 334 705,45 € |
| Année 21 | 246 670,15 € | 47 430,65 € | 1 088 035,30 € |
| Année 22 | 256 413,04 € | 37 687,76 € | 831 622,26 € |
| Année 23 | 266 540,68 € | 27 560,12 € | 565 081,58 € |
| Année 24 | 277 068,36 € | 17 032,44 € | 288 013,22 € |
| Année 25 | 288 013,22 € | 6 088,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 702 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 470 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.