Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 602 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 987,17 € | 23 987,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 688 € / mois | 68 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 160 € | 4 970 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 050 € | 4 717 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 602 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 253,06 € | 176 592,98 € | 4 490 746,94 € |
| Année 2 | 115 647,27 € | 172 198,77 € | 4 375 099,67 € |
| Année 3 | 120 215,04 € | 167 631,00 € | 4 254 884,63 € |
| Année 4 | 124 963,24 € | 162 882,80 € | 4 129 921,39 € |
| Année 5 | 129 898,98 € | 157 947,06 € | 4 000 022,41 € |
| Année 6 | 135 029,64 € | 152 816,40 € | 3 864 992,77 € |
| Année 7 | 140 362,98 € | 147 483,06 € | 3 724 629,79 € |
| Année 8 | 145 906,96 € | 141 939,08 € | 3 578 722,83 € |
| Année 9 | 151 669,93 € | 136 176,11 € | 3 427 052,90 € |
| Année 10 | 157 660,52 € | 130 185,52 € | 3 269 392,38 € |
| Année 11 | 163 887,69 € | 123 958,35 € | 3 105 504,69 € |
| Année 12 | 170 360,85 € | 117 485,19 € | 2 935 143,84 € |
| Année 13 | 177 089,67 € | 110 756,37 € | 2 758 054,17 € |
| Année 14 | 184 084,29 € | 103 761,75 € | 2 573 969,88 € |
| Année 15 | 191 355,16 € | 96 490,88 € | 2 382 614,72 € |
| Année 16 | 198 913,17 € | 88 932,87 € | 2 183 701,55 € |
| Année 17 | 206 769,77 € | 81 076,27 € | 1 976 931,78 € |
| Année 18 | 214 936,66 € | 72 909,38 € | 1 761 995,12 € |
| Année 19 | 223 426,09 € | 64 419,95 € | 1 538 569,03 € |
| Année 20 | 232 250,87 € | 55 595,17 € | 1 306 318,16 € |
| Année 21 | 241 424,19 € | 46 421,85 € | 1 064 893,97 € |
| Année 22 | 250 959,84 € | 36 886,20 € | 813 934,13 € |
| Année 23 | 260 872,14 € | 26 973,90 € | 553 061,99 € |
| Année 24 | 271 175,92 € | 16 670,12 € | 281 886,07 € |
| Année 25 | 281 886,07 € | 5 959,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 602 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 368 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 050 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.