Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 602 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 170,76 € | 33 170,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 517 € / mois | 94 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 160 € | 4 970 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 050 € | 4 717 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 335,85 € | 162 713,27 € | 4 366 664,15 € |
| Année 2 | 243 997,78 € | 154 051,34 € | 4 122 666,37 € |
| Année 3 | 252 978,56 € | 145 070,56 € | 3 869 687,81 € |
| Année 4 | 262 289,85 € | 135 759,27 € | 3 607 397,96 € |
| Année 5 | 271 943,86 € | 126 105,26 € | 3 335 454,10 € |
| Année 6 | 281 953,23 € | 116 095,89 € | 3 053 500,87 € |
| Année 7 | 292 331,00 € | 105 718,12 € | 2 761 169,87 € |
| Année 8 | 303 090,73 € | 94 958,39 € | 2 458 079,14 € |
| Année 9 | 314 246,51 € | 83 802,61 € | 2 143 832,63 € |
| Année 10 | 325 812,89 € | 72 236,23 € | 1 818 019,74 € |
| Année 11 | 337 804,97 € | 60 244,15 € | 1 480 214,77 € |
| Année 12 | 350 238,47 € | 47 810,65 € | 1 129 976,30 € |
| Année 13 | 363 129,57 € | 34 919,55 € | 766 846,73 € |
| Année 14 | 376 495,18 € | 21 553,94 € | 390 351,55 € |
| Année 15 | 390 351,55 € | 7 696,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 602 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 774 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.