Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 652 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 531,15 € | 33 531,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 610 € / mois | 95 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 372 160 € | 5 024 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 300 € | 4 768 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 652 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 892,68 € | 164 481,12 € | 4 414 107,32 € |
| Année 2 | 246 648,72 € | 155 725,08 € | 4 167 458,60 € |
| Année 3 | 255 727,04 € | 146 646,76 € | 3 911 731,56 € |
| Année 4 | 265 139,52 € | 137 234,28 € | 3 646 592,04 € |
| Année 5 | 274 898,43 € | 127 475,37 € | 3 371 693,61 € |
| Année 6 | 285 016,51 € | 117 357,29 € | 3 086 677,10 € |
| Année 7 | 295 507,04 € | 106 866,76 € | 2 791 170,06 € |
| Année 8 | 306 383,67 € | 95 990,13 € | 2 484 786,39 € |
| Année 9 | 317 660,66 € | 84 713,14 € | 2 167 125,73 € |
| Année 10 | 329 352,68 € | 73 021,12 € | 1 837 773,05 € |
| Année 11 | 341 475,09 € | 60 898,71 € | 1 496 297,96 € |
| Année 12 | 354 043,64 € | 48 330,16 € | 1 142 254,32 € |
| Année 13 | 367 074,83 € | 35 298,97 € | 775 179,49 € |
| Année 14 | 380 585,63 € | 21 788,17 € | 394 593,86 € |
| Année 15 | 394 593,86 € | 7 780,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 652 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 372 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 300 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 824 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 465 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.