Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 602 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 236,84 € | 27 236,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 536 € / mois | 77 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 160 € | 4 970 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 050 € | 4 717 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 868,21 € | 168 973,87 € | 4 444 131,79 € |
| Année 2 | 163 858,43 € | 162 983,65 € | 4 280 273,36 € |
| Année 3 | 170 075,93 € | 156 766,15 € | 4 110 197,43 € |
| Année 4 | 176 529,35 € | 150 312,73 € | 3 933 668,08 € |
| Année 5 | 183 227,63 € | 143 614,45 € | 3 750 440,45 € |
| Année 6 | 190 180,10 € | 136 661,98 € | 3 560 260,35 € |
| Année 7 | 197 396,33 € | 129 445,75 € | 3 362 864,02 € |
| Année 8 | 204 886,40 € | 121 955,68 € | 3 157 977,62 € |
| Année 9 | 212 660,67 € | 114 181,41 € | 2 945 316,95 € |
| Année 10 | 220 729,95 € | 106 112,13 € | 2 724 587,00 € |
| Année 11 | 229 105,39 € | 97 736,69 € | 2 495 481,61 € |
| Année 12 | 237 798,65 € | 89 043,43 € | 2 257 682,96 € |
| Année 13 | 246 821,77 € | 80 020,31 € | 2 010 861,19 € |
| Année 14 | 256 187,23 € | 70 654,85 € | 1 754 673,96 € |
| Année 15 | 265 908,10 € | 60 933,98 € | 1 488 765,86 € |
| Année 16 | 275 997,79 € | 50 844,29 € | 1 212 768,07 € |
| Année 17 | 286 470,35 € | 40 371,73 € | 926 297,72 € |
| Année 18 | 297 340,29 € | 29 501,79 € | 628 957,43 € |
| Année 19 | 308 622,67 € | 18 219,41 € | 320 334,76 € |
| Année 20 | 320 334,76 € | 6 508,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 602 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.