Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 502 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 645,00 € | 26 645,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 742 € / mois | 76 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 360 160 € | 4 862 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 550 € | 4 614 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 502 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 437,88 € | 165 302,12 € | 4 347 562,12 € |
| Année 2 | 160 297,93 € | 159 442,07 € | 4 187 264,19 € |
| Année 3 | 166 380,33 € | 153 359,67 € | 4 020 883,86 € |
| Année 4 | 172 693,53 € | 147 046,47 € | 3 848 190,33 € |
| Année 5 | 179 246,26 € | 140 493,74 € | 3 668 944,07 € |
| Année 6 | 186 047,64 € | 133 692,36 € | 3 482 896,43 € |
| Année 7 | 193 107,10 € | 126 632,90 € | 3 289 789,33 € |
| Année 8 | 200 434,41 € | 119 305,59 € | 3 089 354,92 € |
| Année 9 | 208 039,77 € | 111 700,23 € | 2 881 315,15 € |
| Année 10 | 215 933,68 € | 103 806,32 € | 2 665 381,47 € |
| Année 11 | 224 127,16 € | 95 612,84 € | 2 441 254,31 € |
| Année 12 | 232 631,50 € | 87 108,50 € | 2 208 622,81 € |
| Année 13 | 241 458,56 € | 78 281,44 € | 1 967 164,25 € |
| Année 14 | 250 620,53 € | 69 119,47 € | 1 716 543,72 € |
| Année 15 | 260 130,15 € | 59 609,85 € | 1 456 413,57 € |
| Année 16 | 270 000,62 € | 49 739,38 € | 1 186 412,95 € |
| Année 17 | 280 245,60 € | 39 494,40 € | 906 167,35 € |
| Année 18 | 290 879,35 € | 28 860,65 € | 615 288,00 € |
| Année 19 | 301 916,57 € | 17 823,43 € | 313 371,43 € |
| Année 20 | 313 371,43 € | 6 367,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 502 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.