Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 552 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 940,92 € | 26 940,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 639 € / mois | 76 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 364 160 € | 4 916 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 800 € | 4 665 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 552 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 153,06 € | 167 137,98 € | 4 395 846,94 € |
| Année 2 | 162 078,17 € | 161 212,87 € | 4 233 768,77 € |
| Année 3 | 168 228,14 € | 155 062,90 € | 4 065 540,63 € |
| Année 4 | 174 611,44 € | 148 679,60 € | 3 890 929,19 € |
| Année 5 | 181 236,96 € | 142 054,08 € | 3 709 692,23 € |
| Année 6 | 188 113,86 € | 135 177,18 € | 3 521 578,37 € |
| Année 7 | 195 251,72 € | 128 039,32 € | 3 326 326,65 € |
| Année 8 | 202 660,40 € | 120 630,64 € | 3 123 666,25 € |
| Année 9 | 210 350,22 € | 112 940,82 € | 2 913 316,03 € |
| Année 10 | 218 331,82 € | 104 959,22 € | 2 694 984,21 € |
| Année 11 | 226 616,27 € | 96 674,77 € | 2 468 367,94 € |
| Année 12 | 235 215,07 € | 88 075,97 € | 2 233 152,87 € |
| Année 13 | 244 140,15 € | 79 150,89 € | 1 989 012,72 € |
| Année 14 | 253 403,89 € | 69 887,15 € | 1 735 608,83 € |
| Année 15 | 263 019,12 € | 60 271,92 € | 1 472 589,71 € |
| Année 16 | 272 999,22 € | 50 291,82 € | 1 199 590,49 € |
| Année 17 | 283 357,99 € | 39 933,05 € | 916 232,50 € |
| Année 18 | 294 109,80 € | 29 181,24 € | 622 122,70 € |
| Année 19 | 305 269,61 € | 18 021,43 € | 316 853,09 € |
| Année 20 | 316 853,09 € | 6 438,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 552 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 455 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.