Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 402 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 053,15 € | 26 053,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 949 € / mois | 74 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 352 160 € | 4 754 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 050 € | 4 512 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 402 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 007,45 € | 161 630,35 € | 4 250 992,55 € |
| Année 2 | 156 737,32 € | 155 900,48 € | 4 094 255,23 € |
| Année 3 | 162 684,61 € | 149 953,19 € | 3 931 570,62 € |
| Année 4 | 168 857,56 € | 143 780,24 € | 3 762 713,06 € |
| Année 5 | 175 264,74 € | 137 373,06 € | 3 587 448,32 € |
| Année 6 | 181 915,05 € | 130 722,75 € | 3 405 533,27 € |
| Année 7 | 188 817,70 € | 123 820,10 € | 3 216 715,57 € |
| Année 8 | 195 982,28 € | 116 655,52 € | 3 020 733,29 € |
| Année 9 | 203 418,68 € | 109 219,12 € | 2 817 314,61 € |
| Année 10 | 211 137,26 € | 101 500,54 € | 2 606 177,35 € |
| Année 11 | 219 148,72 € | 93 489,08 € | 2 387 028,63 € |
| Année 12 | 227 464,18 € | 85 173,62 € | 2 159 564,45 € |
| Année 13 | 236 095,14 € | 76 542,66 € | 1 923 469,31 € |
| Année 14 | 245 053,62 € | 67 584,18 € | 1 678 415,69 € |
| Année 15 | 254 352,01 € | 58 285,79 € | 1 424 063,68 € |
| Année 16 | 264 003,25 € | 48 634,55 € | 1 160 060,43 € |
| Année 17 | 274 020,66 € | 38 617,14 € | 886 039,77 € |
| Année 18 | 284 418,17 € | 28 219,63 € | 601 621,60 € |
| Année 19 | 295 210,24 € | 17 427,56 € | 306 411,36 € |
| Année 20 | 306 411,36 € | 6 226,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 402 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 440 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.