Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 402 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 944,70 € | 22 944,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 529 € / mois | 65 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 352 160 € | 4 754 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 050 € | 4 512 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 402 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 418,02 € | 168 918,38 € | 4 295 581,98 € |
| Année 2 | 110 621,29 € | 164 715,11 € | 4 184 960,69 € |
| Année 3 | 114 990,53 € | 160 345,87 € | 4 069 970,16 € |
| Année 4 | 119 532,38 € | 155 804,02 € | 3 950 437,78 € |
| Année 5 | 124 253,61 € | 151 082,79 € | 3 826 184,17 € |
| Année 6 | 129 161,31 € | 146 175,09 € | 3 697 022,86 € |
| Année 7 | 134 262,84 € | 141 073,56 € | 3 562 760,02 € |
| Année 8 | 139 565,89 € | 135 770,51 € | 3 423 194,13 € |
| Année 9 | 145 078,40 € | 130 258,00 € | 3 278 115,73 € |
| Année 10 | 150 808,63 € | 124 527,77 € | 3 127 307,10 € |
| Année 11 | 156 765,19 € | 118 571,21 € | 2 970 541,91 € |
| Année 12 | 162 957,02 € | 112 379,38 € | 2 807 584,89 € |
| Année 13 | 169 393,43 € | 105 942,97 € | 2 638 191,46 € |
| Année 14 | 176 084,02 € | 99 252,38 € | 2 462 107,44 € |
| Année 15 | 183 038,91 € | 92 297,49 € | 2 279 068,53 € |
| Année 16 | 190 268,48 € | 85 067,92 € | 2 088 800,05 € |
| Année 17 | 197 783,59 € | 77 552,81 € | 1 891 016,46 € |
| Année 18 | 205 595,56 € | 69 740,84 € | 1 685 420,90 € |
| Année 19 | 213 716,07 € | 61 620,33 € | 1 471 704,83 € |
| Année 20 | 222 157,32 € | 53 179,08 € | 1 249 547,51 € |
| Année 21 | 230 931,96 € | 44 404,44 € | 1 018 615,55 € |
| Année 22 | 240 053,22 € | 35 283,18 € | 778 562,33 € |
| Année 23 | 249 534,72 € | 25 801,68 € | 529 027,61 € |
| Année 24 | 259 390,68 € | 15 945,72 € | 269 636,93 € |
| Année 25 | 269 636,93 € | 5 700,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 402 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 824 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.