Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 402 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 729,18 € | 31 729,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 149 € / mois | 90 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 352 160 € | 4 754 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 050 € | 4 512 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 402 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 108,31 € | 155 641,85 € | 4 176 891,69 € |
| Année 2 | 233 393,80 € | 147 356,36 € | 3 943 497,89 € |
| Année 3 | 241 984,25 € | 138 765,91 € | 3 701 513,64 € |
| Année 4 | 250 890,90 € | 129 859,26 € | 3 450 622,74 € |
| Année 5 | 260 125,36 € | 120 624,80 € | 3 190 497,38 € |
| Année 6 | 269 699,70 € | 111 050,46 € | 2 920 797,68 € |
| Année 7 | 279 626,47 € | 101 123,69 € | 2 641 171,21 € |
| Année 8 | 289 918,63 € | 90 831,53 € | 2 351 252,58 € |
| Année 9 | 300 589,55 € | 80 160,61 € | 2 050 663,03 € |
| Année 10 | 311 653,27 € | 69 096,89 € | 1 739 009,76 € |
| Année 11 | 323 124,18 € | 57 625,98 € | 1 415 885,58 € |
| Année 12 | 335 017,34 € | 45 732,82 € | 1 080 868,24 € |
| Année 13 | 347 348,19 € | 33 401,97 € | 733 520,05 € |
| Année 14 | 360 132,93 € | 20 617,23 € | 373 387,12 € |
| Année 15 | 373 387,12 € | 7 361,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 402 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 655 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 440 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.