Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 302 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 008,39 € | 31 008,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 965 € / mois | 88 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 344 160 € | 4 646 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 550 € | 4 409 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 302 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 994,54 € | 152 106,14 € | 4 082 005,46 € |
| Année 2 | 228 091,79 € | 144 008,89 € | 3 853 913,67 € |
| Année 3 | 236 487,12 € | 135 613,56 € | 3 617 426,55 € |
| Année 4 | 245 191,44 € | 126 909,24 € | 3 372 235,11 € |
| Année 5 | 254 216,11 € | 117 884,57 € | 3 118 019,00 € |
| Année 6 | 263 572,99 € | 108 527,69 € | 2 854 446,01 € |
| Année 7 | 273 274,22 € | 98 826,46 € | 2 581 171,79 € |
| Année 8 | 283 332,55 € | 88 768,13 € | 2 297 839,24 € |
| Année 9 | 293 761,10 € | 78 339,58 € | 2 004 078,14 € |
| Année 10 | 304 573,45 € | 67 527,23 € | 1 699 504,69 € |
| Année 11 | 315 783,79 € | 56 316,89 € | 1 383 720,90 € |
| Année 12 | 327 406,77 € | 44 693,91 € | 1 056 314,13 € |
| Année 13 | 339 457,51 € | 32 643,17 € | 716 856,62 € |
| Année 14 | 351 951,81 € | 20 148,87 € | 364 904,81 € |
| Année 15 | 364 904,81 € | 7 194,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 302 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 624 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 595 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 344 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.