Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 252 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 647,99 € | 30 647,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 873 € / mois | 87 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 340 160 € | 4 592 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 300 € | 4 358 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 252 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 437,58 € | 150 338,30 € | 4 034 562,42 € |
| Année 2 | 225 440,75 € | 142 335,13 € | 3 809 121,67 € |
| Année 3 | 233 738,49 € | 134 037,39 € | 3 575 383,18 € |
| Année 4 | 242 341,62 € | 125 434,26 € | 3 333 041,56 € |
| Année 5 | 251 261,42 € | 116 514,46 € | 3 081 780,14 € |
| Année 6 | 260 509,53 € | 107 266,35 € | 2 821 270,61 € |
| Année 7 | 270 098,01 € | 97 677,87 € | 2 551 172,60 € |
| Année 8 | 280 039,43 € | 87 736,45 € | 2 271 133,17 € |
| Année 9 | 290 346,76 € | 77 429,12 € | 1 980 786,41 € |
| Année 10 | 301 033,47 € | 66 742,41 € | 1 679 752,94 € |
| Année 11 | 312 113,51 € | 55 662,37 € | 1 367 639,43 € |
| Année 12 | 323 601,39 € | 44 174,49 € | 1 044 038,04 € |
| Année 13 | 335 512,06 € | 32 263,82 € | 708 525,98 € |
| Année 14 | 347 861,16 € | 19 914,72 € | 360 664,82 € |
| Année 15 | 360 664,82 € | 7 111,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 252 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 340 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.