Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 352 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 368,78 € | 31 368,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 057 € / mois | 89 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 160 € | 4 700 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 800 € | 4 460 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 352 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 551,36 € | 153 874,00 € | 4 129 448,64 € |
| Année 2 | 230 742,74 € | 145 682,62 € | 3 898 705,90 € |
| Année 3 | 239 235,62 € | 137 189,74 € | 3 659 470,28 € |
| Année 4 | 248 041,10 € | 128 384,26 € | 3 411 429,18 € |
| Année 5 | 257 170,68 € | 119 254,68 € | 3 154 258,50 € |
| Année 6 | 266 636,26 € | 109 789,10 € | 2 887 622,24 € |
| Année 7 | 276 450,28 € | 99 975,08 € | 2 611 171,96 € |
| Année 8 | 286 625,48 € | 89 799,88 € | 2 324 546,48 € |
| Année 9 | 297 175,23 € | 79 250,13 € | 2 027 371,25 € |
| Année 10 | 308 113,29 € | 68 312,07 € | 1 719 257,96 € |
| Année 11 | 319 453,90 € | 56 971,46 € | 1 399 804,06 € |
| Année 12 | 331 211,96 € | 45 213,40 € | 1 068 592,10 € |
| Année 13 | 343 402,77 € | 33 022,59 € | 725 189,33 € |
| Année 14 | 356 042,29 € | 20 383,07 € | 369 147,04 € |
| Année 15 | 369 147,04 € | 7 278,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 352 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 224 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.