Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 352 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 947,63 € | 21 947,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 508 € / mois | 62 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 160 € | 4 700 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 800 € | 4 460 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 352 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 706,10 € | 192 665,46 € | 4 281 293,90 € |
| Année 2 | 73 924,85 € | 189 446,71 € | 4 207 369,05 € |
| Année 3 | 77 290,11 € | 186 081,45 € | 4 130 078,94 € |
| Année 4 | 80 808,61 € | 182 562,95 € | 4 049 270,33 € |
| Année 5 | 84 487,27 € | 178 884,29 € | 3 964 783,06 € |
| Année 6 | 88 333,41 € | 175 038,15 € | 3 876 449,65 € |
| Année 7 | 92 354,61 € | 171 016,95 € | 3 784 095,04 € |
| Année 8 | 96 558,88 € | 166 812,68 € | 3 687 536,16 € |
| Année 9 | 100 954,55 € | 162 417,01 € | 3 586 581,61 € |
| Année 10 | 105 550,31 € | 157 821,25 € | 3 481 031,30 € |
| Année 11 | 110 355,27 € | 153 016,29 € | 3 370 676,03 € |
| Année 12 | 115 378,99 € | 147 992,57 € | 3 255 297,04 € |
| Année 13 | 120 631,39 € | 142 740,17 € | 3 134 665,65 € |
| Année 14 | 126 122,91 € | 137 248,65 € | 3 008 542,74 € |
| Année 15 | 131 864,42 € | 131 507,14 € | 2 876 678,32 € |
| Année 16 | 137 867,30 € | 125 504,26 € | 2 738 811,02 € |
| Année 17 | 144 143,43 € | 119 228,13 € | 2 594 667,59 € |
| Année 18 | 150 705,30 € | 112 666,26 € | 2 443 962,29 € |
| Année 19 | 157 565,87 € | 105 805,69 € | 2 286 396,42 € |
| Année 20 | 164 738,75 € | 98 632,81 € | 2 121 657,67 € |
| Année 21 | 172 238,18 € | 91 133,38 € | 1 949 419,49 € |
| Année 22 | 180 078,96 € | 83 292,60 € | 1 769 340,53 € |
| Année 23 | 188 276,73 € | 75 094,83 € | 1 581 063,80 € |
| Année 24 | 196 847,67 € | 66 523,89 € | 1 384 216,13 € |
| Année 25 | 205 808,77 € | 57 562,79 € | 1 178 407,36 € |
| Année 26 | 215 177,82 € | 48 193,74 € | 963 229,54 € |
| Année 27 | 224 973,39 € | 38 398,17 € | 738 256,15 € |
| Année 28 | 235 214,87 € | 28 156,69 € | 503 041,28 € |
| Année 29 | 245 922,57 € | 17 448,99 € | 257 118,71 € |
| Année 30 | 257 118,71 € | 6 253,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 352 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 708 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 224 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 348 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 108 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.