Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 352 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 757,22 € | 25 757,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 052 € / mois | 73 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 160 € | 4 700 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 800 € | 4 460 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 352 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 292,17 € | 159 794,47 € | 4 202 707,83 € |
| Année 2 | 154 956,94 € | 154 129,70 € | 4 047 750,89 € |
| Année 3 | 160 836,67 € | 148 249,97 € | 3 886 914,22 € |
| Année 4 | 166 939,51 € | 142 147,13 € | 3 719 974,71 € |
| Année 5 | 173 273,95 € | 135 812,69 € | 3 546 700,76 € |
| Année 6 | 179 848,69 € | 129 237,95 € | 3 366 852,07 € |
| Année 7 | 186 672,92 € | 122 413,72 € | 3 180 179,15 € |
| Année 8 | 193 756,10 € | 115 330,54 € | 2 986 423,05 € |
| Année 9 | 201 108,06 € | 107 978,58 € | 2 785 314,99 € |
| Année 10 | 208 738,97 € | 100 347,67 € | 2 576 576,02 € |
| Année 11 | 216 659,42 € | 92 427,22 € | 2 359 916,60 € |
| Année 12 | 224 880,42 € | 84 206,22 € | 2 135 036,18 € |
| Année 13 | 233 413,35 € | 75 673,29 € | 1 901 622,83 € |
| Année 14 | 242 270,06 € | 66 816,58 € | 1 659 352,77 € |
| Année 15 | 251 462,85 € | 57 623,79 € | 1 407 889,92 € |
| Année 16 | 261 004,44 € | 48 082,20 € | 1 146 885,48 € |
| Année 17 | 270 908,05 € | 38 178,59 € | 875 977,43 € |
| Année 18 | 281 187,49 € | 27 899,15 € | 594 789,94 € |
| Année 19 | 291 856,97 € | 17 229,67 € | 302 932,97 € |
| Année 20 | 302 932,97 € | 6 155,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 352 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 224 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.