Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 352 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 684,08 € | 22 684,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 740 € / mois | 64 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 160 € | 4 700 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 800 € | 4 460 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 352 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 209,24 € | 166 999,72 € | 4 246 790,76 € |
| Année 2 | 109 364,75 € | 162 844,21 € | 4 137 426,01 € |
| Année 3 | 113 684,37 € | 158 524,59 € | 4 023 741,64 € |
| Année 4 | 118 174,61 € | 154 034,35 € | 3 905 567,03 € |
| Année 5 | 122 842,22 € | 149 366,74 € | 3 782 724,81 € |
| Année 6 | 127 694,18 € | 144 514,78 € | 3 655 030,63 € |
| Année 7 | 132 737,78 € | 139 471,18 € | 3 522 292,85 € |
| Année 8 | 137 980,58 € | 134 228,38 € | 3 384 312,27 € |
| Année 9 | 143 430,45 € | 128 778,51 € | 3 240 881,82 € |
| Année 10 | 149 095,61 € | 123 113,35 € | 3 091 786,21 € |
| Année 11 | 154 984,53 € | 117 224,43 € | 2 936 801,68 € |
| Année 12 | 161 106,02 € | 111 102,94 € | 2 775 695,66 € |
| Année 13 | 167 469,29 € | 104 739,67 € | 2 608 226,37 € |
| Année 14 | 174 083,90 € | 98 125,06 € | 2 434 142,47 € |
| Année 15 | 180 959,79 € | 91 249,17 € | 2 253 182,68 € |
| Année 16 | 188 107,24 € | 84 101,72 € | 2 065 075,44 € |
| Année 17 | 195 537,01 € | 76 671,95 € | 1 869 538,43 € |
| Année 18 | 203 260,23 € | 68 948,73 € | 1 666 278,20 € |
| Année 19 | 211 288,51 € | 60 920,45 € | 1 454 989,69 € |
| Année 20 | 219 633,87 € | 52 575,09 € | 1 235 355,82 € |
| Année 21 | 228 308,84 € | 43 900,12 € | 1 007 046,98 € |
| Année 22 | 237 326,46 € | 34 882,50 € | 769 720,52 € |
| Année 23 | 246 700,28 € | 25 508,68 € | 523 020,24 € |
| Année 24 | 256 444,32 € | 15 764,64 € | 266 575,92 € |
| Année 25 | 266 575,92 € | 5 635,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 352 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 435 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 224 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 348 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 108 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.