Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 252 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 165,38 € | 25 165,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 259 € / mois | 71 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 340 160 € | 4 592 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 300 € | 4 358 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 252 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 861,82 € | 156 122,74 € | 4 106 138,18 € |
| Année 2 | 151 396,44 € | 150 588,12 € | 3 954 741,74 € |
| Année 3 | 157 141,09 € | 144 843,47 € | 3 797 600,65 € |
| Année 4 | 163 103,69 € | 138 880,87 € | 3 634 496,96 € |
| Année 5 | 169 292,55 € | 132 692,01 € | 3 465 204,41 € |
| Année 6 | 175 716,26 € | 126 268,30 € | 3 289 488,15 € |
| Année 7 | 182 383,67 € | 119 600,89 € | 3 107 104,48 € |
| Année 8 | 189 304,11 € | 112 680,45 € | 2 917 800,37 € |
| Année 9 | 196 487,12 € | 105 497,44 € | 2 721 313,25 € |
| Année 10 | 203 942,70 € | 98 041,86 € | 2 517 370,55 € |
| Année 11 | 211 681,17 € | 90 303,39 € | 2 305 689,38 € |
| Année 12 | 219 713,26 € | 82 271,30 € | 2 085 976,12 € |
| Année 13 | 228 050,14 € | 73 934,42 € | 1 857 925,98 € |
| Année 14 | 236 703,34 € | 65 281,22 € | 1 621 222,64 € |
| Année 15 | 245 684,90 € | 56 299,66 € | 1 375 537,74 € |
| Année 16 | 255 007,25 € | 46 977,31 € | 1 120 530,49 € |
| Année 17 | 264 683,33 € | 37 301,23 € | 855 847,16 € |
| Année 18 | 274 726,58 € | 27 257,98 € | 581 120,58 € |
| Année 19 | 285 150,86 € | 16 833,70 € | 295 969,72 € |
| Année 20 | 295 969,72 € | 6 013,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 252 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 901 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 425 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.