Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 152 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 573,53 € | 24 573,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 465 € / mois | 70 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 332 160 € | 4 484 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 800 € | 4 255 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 152 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 431,38 € | 152 450,98 € | 4 009 568,62 € |
| Année 2 | 147 835,85 € | 147 046,51 € | 3 861 732,77 € |
| Année 3 | 153 445,36 € | 141 437,00 € | 3 708 287,41 € |
| Année 4 | 159 267,75 € | 135 614,61 € | 3 549 019,66 € |
| Année 5 | 165 311,05 € | 129 571,31 € | 3 383 708,61 € |
| Année 6 | 171 583,66 € | 123 298,70 € | 3 212 124,95 € |
| Année 7 | 178 094,29 € | 116 788,07 € | 3 034 030,66 € |
| Année 8 | 184 851,98 € | 110 030,38 € | 2 849 178,68 € |
| Année 9 | 191 866,04 € | 103 016,32 € | 2 657 312,64 € |
| Année 10 | 199 146,29 € | 95 736,07 € | 2 458 166,35 € |
| Année 11 | 206 702,75 € | 88 179,61 € | 2 251 463,60 € |
| Année 12 | 214 545,94 € | 80 336,42 € | 2 036 917,66 € |
| Année 13 | 222 686,74 € | 72 195,62 € | 1 814 230,92 € |
| Année 14 | 231 136,47 € | 63 745,89 € | 1 583 094,45 € |
| Année 15 | 239 906,77 € | 54 975,59 € | 1 343 187,68 € |
| Année 16 | 249 009,85 € | 45 872,51 € | 1 094 177,83 € |
| Année 17 | 258 458,38 € | 36 423,98 € | 835 719,45 € |
| Année 18 | 268 265,39 € | 26 616,97 € | 567 454,06 € |
| Année 19 | 278 444,54 € | 16 437,82 € | 289 009,52 € |
| Année 20 | 289 009,52 € | 5 872,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 152 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 824 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.