Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 202 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 869,45 € | 24 869,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 362 € / mois | 71 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 336 160 € | 4 538 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 050 € | 4 307 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 202 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 146,56 € | 154 286,84 € | 4 057 853,44 € |
| Année 2 | 149 616,08 € | 148 817,32 € | 3 908 237,36 € |
| Année 3 | 155 293,16 € | 143 140,24 € | 3 752 944,20 € |
| Année 4 | 161 185,66 € | 137 247,74 € | 3 591 758,54 € |
| Année 5 | 167 301,74 € | 131 131,66 € | 3 424 456,80 € |
| Année 6 | 173 649,91 € | 124 783,49 € | 3 250 806,89 € |
| Année 7 | 180 238,91 € | 118 194,49 € | 3 070 567,98 € |
| Année 8 | 187 077,95 € | 111 355,45 € | 2 883 490,03 € |
| Année 9 | 194 176,51 € | 104 256,89 € | 2 689 313,52 € |
| Année 10 | 201 544,39 € | 96 889,01 € | 2 487 769,13 € |
| Année 11 | 209 191,88 € | 89 241,52 € | 2 278 577,25 € |
| Année 12 | 217 129,52 € | 81 303,88 € | 2 061 447,73 € |
| Année 13 | 225 368,36 € | 73 065,04 € | 1 836 079,37 € |
| Année 14 | 233 919,79 € | 64 513,61 € | 1 602 159,58 € |
| Année 15 | 242 795,73 € | 55 637,67 € | 1 359 363,85 € |
| Année 16 | 252 008,45 € | 46 424,95 € | 1 107 355,40 € |
| Année 17 | 261 570,73 € | 36 862,67 € | 845 784,67 € |
| Année 18 | 271 495,88 € | 26 937,52 € | 574 288,79 € |
| Année 19 | 281 797,59 € | 16 635,81 € | 292 491,20 € |
| Année 20 | 292 491,20 € | 5 943,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 202 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 420 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 056 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.