Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 202 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 191,16 € | 21 191,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 216 € / mois | 60 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 336 160 € | 4 538 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 050 € | 4 307 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 202 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 269,03 € | 186 024,89 € | 4 133 730,97 € |
| Année 2 | 71 376,86 € | 182 917,06 € | 4 062 354,11 € |
| Année 3 | 74 626,16 € | 179 667,76 € | 3 987 727,95 € |
| Année 4 | 78 023,36 € | 176 270,56 € | 3 909 704,59 € |
| Année 5 | 81 575,22 € | 172 718,70 € | 3 828 129,37 € |
| Année 6 | 85 288,78 € | 169 005,14 € | 3 742 840,59 € |
| Année 7 | 89 171,40 € | 165 122,52 € | 3 653 669,19 € |
| Année 8 | 93 230,76 € | 161 063,16 € | 3 560 438,43 € |
| Année 9 | 97 474,90 € | 156 819,02 € | 3 462 963,53 € |
| Année 10 | 101 912,26 € | 152 381,66 € | 3 361 051,27 € |
| Année 11 | 106 551,62 € | 147 742,30 € | 3 254 499,65 € |
| Année 12 | 111 402,17 € | 142 891,75 € | 3 143 097,48 € |
| Année 13 | 116 473,54 € | 137 820,38 € | 3 026 623,94 € |
| Année 14 | 121 775,80 € | 132 518,12 € | 2 904 848,14 € |
| Année 15 | 127 319,40 € | 126 974,52 € | 2 777 528,74 € |
| Année 16 | 133 115,36 € | 121 178,56 € | 2 644 413,38 € |
| Année 17 | 139 175,19 € | 115 118,73 € | 2 505 238,19 € |
| Année 18 | 145 510,87 € | 108 783,05 € | 2 359 727,32 € |
| Année 19 | 152 134,97 € | 102 158,95 € | 2 207 592,35 € |
| Année 20 | 159 060,63 € | 95 233,29 € | 2 048 531,72 € |
| Année 21 | 166 301,54 € | 87 992,38 € | 1 882 230,18 € |
| Année 22 | 173 872,12 € | 80 421,80 € | 1 708 358,06 € |
| Année 23 | 181 787,30 € | 72 506,62 € | 1 526 570,76 € |
| Année 24 | 190 062,86 € | 64 231,06 € | 1 336 507,90 € |
| Année 25 | 198 715,09 € | 55 578,83 € | 1 137 792,81 € |
| Année 26 | 207 761,21 € | 46 532,71 € | 930 031,60 € |
| Année 27 | 217 219,14 € | 37 074,78 € | 712 812,46 € |
| Année 28 | 227 107,61 € | 27 186,31 € | 485 704,85 € |
| Année 29 | 237 446,26 € | 16 847,66 € | 248 258,59 € |
| Année 30 | 248 258,59 € | 6 038,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 202 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 336 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 105 050 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 60 546 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.