Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 202 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 902,23 € | 21 902,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 370 € / mois | 62 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 336 160 € | 4 538 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 050 € | 4 307 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 202 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 583,02 € | 161 243,74 € | 4 100 416,98 € |
| Année 2 | 105 595,28 € | 157 231,48 € | 3 994 821,70 € |
| Année 3 | 109 766,04 € | 153 060,72 € | 3 885 055,66 € |
| Année 4 | 114 101,52 € | 148 725,24 € | 3 770 954,14 € |
| Année 5 | 118 608,25 € | 144 218,51 € | 3 652 345,89 € |
| Année 6 | 123 292,96 € | 139 533,80 € | 3 529 052,93 € |
| Année 7 | 128 162,73 € | 134 664,03 € | 3 400 890,20 € |
| Année 8 | 133 224,84 € | 129 601,92 € | 3 267 665,36 € |
| Année 9 | 138 486,87 € | 124 339,89 € | 3 129 178,49 € |
| Année 10 | 143 956,76 € | 118 870,00 € | 2 985 221,73 € |
| Année 11 | 149 642,69 € | 113 184,07 € | 2 835 579,04 € |
| Année 12 | 155 553,21 € | 107 273,55 € | 2 680 025,83 € |
| Année 13 | 161 697,16 € | 101 129,60 € | 2 518 328,67 € |
| Année 14 | 168 083,79 € | 94 742,97 € | 2 350 244,88 € |
| Année 15 | 174 722,67 € | 88 104,09 € | 2 175 522,21 € |
| Année 16 | 181 623,78 € | 81 202,98 € | 1 993 898,43 € |
| Année 17 | 188 797,46 € | 74 029,30 € | 1 805 100,97 € |
| Année 18 | 196 254,49 € | 66 572,27 € | 1 608 846,48 € |
| Année 19 | 204 006,02 € | 58 820,74 € | 1 404 840,46 € |
| Année 20 | 212 063,78 € | 50 762,98 € | 1 192 776,68 € |
| Année 21 | 220 439,76 € | 42 387,00 € | 972 336,92 € |
| Année 22 | 229 146,57 € | 33 680,19 € | 743 190,35 € |
| Année 23 | 238 197,28 € | 24 629,48 € | 504 993,07 € |
| Année 24 | 247 605,49 € | 15 221,27 € | 257 387,58 € |
| Année 25 | 257 387,58 € | 5 441,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 202 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 424 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 578 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.