Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 102 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 381,00 € | 21 381,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 791 € / mois | 61 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 328 160 € | 4 430 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 550 € | 4 204 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 102 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 165,56 € | 157 406,44 € | 4 002 834,44 € |
| Année 2 | 103 082,35 € | 153 489,65 € | 3 899 752,09 € |
| Année 3 | 107 153,84 € | 149 418,16 € | 3 792 598,25 € |
| Année 4 | 111 386,18 € | 145 185,82 € | 3 681 212,07 € |
| Année 5 | 115 785,61 € | 140 786,39 € | 3 565 426,46 € |
| Année 6 | 120 358,88 € | 136 213,12 € | 3 445 067,58 € |
| Année 7 | 125 112,74 € | 131 459,26 € | 3 319 954,84 € |
| Année 8 | 130 054,36 € | 126 517,64 € | 3 189 900,48 € |
| Année 9 | 135 191,20 € | 121 380,80 € | 3 054 709,28 € |
| Année 10 | 140 530,92 € | 116 041,08 € | 2 914 178,36 € |
| Année 11 | 146 081,53 € | 110 490,47 € | 2 768 096,83 € |
| Année 12 | 151 851,39 € | 104 720,61 € | 2 616 245,44 € |
| Année 13 | 157 849,11 € | 98 722,89 € | 2 458 396,33 € |
| Année 14 | 164 083,80 € | 92 488,20 € | 2 294 312,53 € |
| Année 15 | 170 564,68 € | 86 007,32 € | 2 123 747,85 € |
| Année 16 | 177 301,54 € | 79 270,46 € | 1 946 446,31 € |
| Année 17 | 184 304,50 € | 72 267,50 € | 1 762 141,81 € |
| Année 18 | 191 584,08 € | 64 987,92 € | 1 570 557,73 € |
| Année 19 | 199 151,18 € | 57 420,82 € | 1 371 406,55 € |
| Année 20 | 207 017,14 € | 49 554,86 € | 1 164 389,41 € |
| Année 21 | 215 193,78 € | 41 378,22 € | 949 195,63 € |
| Année 22 | 223 693,40 € | 32 878,60 € | 725 502,23 € |
| Année 23 | 232 528,72 € | 24 043,28 € | 492 973,51 € |
| Année 24 | 241 713,04 € | 14 858,96 € | 251 260,47 € |
| Année 25 | 251 260,47 € | 5 311,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 102 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 224 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.