Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 052 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 120,38 € | 21 120,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 001 € / mois | 60 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 324 160 € | 4 376 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 300 € | 4 153 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 052 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 956,77 € | 155 487,79 € | 3 954 043,23 € |
| Année 2 | 101 825,80 € | 151 618,76 € | 3 852 217,43 € |
| Année 3 | 105 847,68 € | 147 596,88 € | 3 746 369,75 € |
| Année 4 | 110 028,41 € | 143 416,15 € | 3 636 341,34 € |
| Année 5 | 114 374,25 € | 139 070,31 € | 3 521 967,09 € |
| Année 6 | 118 891,76 € | 134 552,80 € | 3 403 075,33 € |
| Année 7 | 123 587,67 € | 129 856,89 € | 3 279 487,66 € |
| Année 8 | 128 469,06 € | 124 975,50 € | 3 151 018,60 € |
| Année 9 | 133 543,26 € | 119 901,30 € | 3 017 475,34 € |
| Année 10 | 138 817,89 € | 114 626,67 € | 2 878 657,45 € |
| Année 11 | 144 300,86 € | 109 143,70 € | 2 734 356,59 € |
| Année 12 | 150 000,40 € | 103 444,16 € | 2 584 356,19 € |
| Année 13 | 155 925,01 € | 97 519,55 € | 2 428 431,18 € |
| Année 14 | 162 083,64 € | 91 360,92 € | 2 266 347,54 € |
| Année 15 | 168 485,56 € | 84 959,00 € | 2 097 861,98 € |
| Année 16 | 175 140,29 € | 78 304,27 € | 1 922 721,69 € |
| Année 17 | 182 057,91 € | 71 386,65 € | 1 740 663,78 € |
| Année 18 | 189 248,73 € | 64 195,83 € | 1 551 415,05 € |
| Année 19 | 196 723,59 € | 56 720,97 € | 1 354 691,46 € |
| Année 20 | 204 493,68 € | 48 950,88 € | 1 150 197,78 € |
| Année 21 | 212 570,68 € | 40 873,88 € | 937 627,10 € |
| Année 22 | 220 966,67 € | 32 477,89 € | 716 660,43 € |
| Année 23 | 229 694,29 € | 23 750,27 € | 486 966,14 € |
| Année 24 | 238 766,64 € | 14 677,92 € | 248 199,50 € |
| Année 25 | 248 199,50 € | 5 247,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 052 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 324 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 101 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 624 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.