Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 152 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 641,62 € | 21 641,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 581 € / mois | 61 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 332 160 € | 4 484 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 800 € | 4 255 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 152 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 374,36 € | 159 325,08 € | 4 051 625,64 € |
| Année 2 | 104 338,88 € | 155 360,56 € | 3 947 286,76 € |
| Année 3 | 108 460,01 € | 151 239,43 € | 3 838 826,75 € |
| Année 4 | 112 743,90 € | 146 955,54 € | 3 726 082,85 € |
| Année 5 | 117 196,99 € | 142 502,45 € | 3 608 885,86 € |
| Année 6 | 121 825,97 € | 137 873,47 € | 3 487 059,89 € |
| Année 7 | 126 637,81 € | 133 061,63 € | 3 360 422,08 € |
| Année 8 | 131 639,69 € | 128 059,75 € | 3 228 782,39 € |
| Année 9 | 136 839,12 € | 122 860,32 € | 3 091 943,27 € |
| Année 10 | 142 243,93 € | 117 455,51 € | 2 949 699,34 € |
| Année 11 | 147 862,19 € | 111 837,25 € | 2 801 837,15 € |
| Année 12 | 153 702,38 € | 105 997,06 € | 2 648 134,77 € |
| Année 13 | 159 773,25 € | 99 926,19 € | 2 488 361,52 € |
| Année 14 | 166 083,87 € | 93 615,57 € | 2 322 277,65 € |
| Année 15 | 172 643,79 € | 87 055,65 € | 2 149 633,86 € |
| Année 16 | 179 462,77 € | 80 236,67 € | 1 970 171,09 € |
| Année 17 | 186 551,09 € | 73 148,35 € | 1 783 620,00 € |
| Année 18 | 193 919,38 € | 65 780,06 € | 1 589 700,62 € |
| Année 19 | 201 578,73 € | 58 120,71 € | 1 388 121,89 € |
| Année 20 | 209 540,58 € | 50 158,86 € | 1 178 581,31 € |
| Année 21 | 217 816,90 € | 41 882,54 € | 960 764,41 € |
| Année 22 | 226 420,11 € | 33 279,33 € | 734 344,30 € |
| Année 23 | 235 363,16 € | 24 336,28 € | 498 981,14 € |
| Année 24 | 244 659,39 € | 15 040,05 € | 254 321,75 € |
| Année 25 | 254 321,75 € | 5 376,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 152 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 824 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.