Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 052 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 981,68 € | 23 981,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 672 € / mois | 68 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 324 160 € | 4 376 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 300 € | 4 153 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 052 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 000,91 € | 148 779,25 € | 3 912 999,09 € |
| Année 2 | 144 275,21 € | 143 504,95 € | 3 768 723,88 € |
| Année 3 | 149 749,64 € | 138 030,52 € | 3 618 974,24 € |
| Année 4 | 155 431,78 € | 132 348,38 € | 3 463 542,46 € |
| Année 5 | 161 329,55 € | 126 450,61 € | 3 302 212,91 € |
| Année 6 | 167 451,08 € | 120 329,08 € | 3 134 761,83 € |
| Année 7 | 173 804,92 € | 113 975,24 € | 2 960 956,91 € |
| Année 8 | 180 399,81 € | 107 380,35 € | 2 780 557,10 € |
| Année 9 | 187 244,97 € | 100 535,19 € | 2 593 312,13 € |
| Année 10 | 194 349,83 € | 93 430,33 € | 2 398 962,30 € |
| Année 11 | 201 724,33 € | 86 055,83 € | 2 197 237,97 € |
| Année 12 | 209 378,62 € | 78 401,54 € | 1 987 859,35 € |
| Année 13 | 217 323,35 € | 70 456,81 € | 1 770 536,00 € |
| Année 14 | 225 569,54 € | 62 210,62 € | 1 544 966,46 € |
| Année 15 | 234 128,63 € | 53 651,53 € | 1 310 837,83 € |
| Année 16 | 243 012,49 € | 44 767,67 € | 1 067 825,34 € |
| Année 17 | 252 233,43 € | 35 546,73 € | 815 591,91 € |
| Année 18 | 261 804,25 € | 25 975,91 € | 553 787,66 € |
| Année 19 | 271 738,23 € | 16 041,93 € | 282 049,43 € |
| Année 20 | 282 049,43 € | 5 730,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 052 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 324 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 101 300 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 624 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.