Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 952 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 389,83 € | 23 389,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 878 € / mois | 66 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 316 160 € | 4 268 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 800 € | 4 050 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 952 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 570,46 € | 145 107,50 € | 3 816 429,54 € |
| Année 2 | 140 714,58 € | 139 963,38 € | 3 675 714,96 € |
| Année 3 | 146 053,92 € | 134 624,04 € | 3 529 661,04 € |
| Année 4 | 151 595,83 € | 129 082,13 € | 3 378 065,21 € |
| Année 5 | 157 348,03 € | 123 329,93 € | 3 220 717,18 € |
| Année 6 | 163 318,51 € | 117 359,45 € | 3 057 398,67 € |
| Année 7 | 169 515,51 € | 111 162,45 € | 2 887 883,16 € |
| Année 8 | 175 947,67 € | 104 730,29 € | 2 711 935,49 € |
| Année 9 | 182 623,88 € | 98 054,08 € | 2 529 311,61 € |
| Année 10 | 189 553,41 € | 91 124,55 € | 2 339 758,20 € |
| Année 11 | 196 745,90 € | 83 932,06 € | 2 143 012,30 € |
| Année 12 | 204 211,29 € | 76 466,67 € | 1 938 801,01 € |
| Année 13 | 211 959,94 € | 68 718,02 € | 1 726 841,07 € |
| Année 14 | 220 002,61 € | 60 675,35 € | 1 506 838,46 € |
| Année 15 | 228 350,46 € | 52 327,50 € | 1 278 488,00 € |
| Année 16 | 237 015,06 € | 43 662,90 € | 1 041 472,94 € |
| Année 17 | 246 008,44 € | 34 669,52 € | 795 464,50 € |
| Année 18 | 255 343,09 € | 25 334,87 € | 540 121,41 € |
| Année 19 | 265 031,89 € | 15 646,07 € | 275 089,52 € |
| Année 20 | 275 089,52 € | 5 589,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 952 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 395 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.