Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 952 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 485,62 € | 28 485,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 320 € / mois | 81 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 316 160 € | 4 268 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 800 € | 4 050 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 952 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 096,27 € | 139 731,17 € | 3 749 903,73 € |
| Année 2 | 209 534,76 € | 132 292,68 € | 3 540 368,97 € |
| Année 3 | 217 247,06 € | 124 580,38 € | 3 323 121,91 € |
| Année 4 | 225 243,20 € | 116 584,24 € | 3 097 878,71 € |
| Année 5 | 233 533,66 € | 108 293,78 € | 2 864 345,05 € |
| Année 6 | 242 129,26 € | 99 698,18 € | 2 622 215,79 € |
| Année 7 | 251 041,24 € | 90 786,20 € | 2 371 174,55 € |
| Année 8 | 260 281,25 € | 81 546,19 € | 2 110 893,30 € |
| Année 9 | 269 861,33 € | 71 966,11 € | 1 841 031,97 € |
| Année 10 | 279 794,04 € | 62 033,40 € | 1 561 237,93 € |
| Année 11 | 290 092,35 € | 51 735,09 € | 1 271 145,58 € |
| Année 12 | 300 769,68 € | 41 057,76 € | 970 375,90 € |
| Année 13 | 311 840,01 € | 29 987,43 € | 658 535,89 € |
| Année 14 | 323 317,83 € | 18 509,61 € | 335 218,06 € |
| Année 15 | 335 218,06 € | 6 609,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 952 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 387 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.