Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 852 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 764,83 € | 27 764,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 136 € / mois | 79 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 308 160 € | 4 160 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 300 € | 3 948 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 852 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 982,49 € | 136 195,47 € | 3 655 017,51 € |
| Année 2 | 204 232,78 € | 128 945,18 € | 3 450 784,73 € |
| Année 3 | 211 749,92 € | 121 428,04 € | 3 239 034,81 € |
| Année 4 | 219 543,72 € | 113 634,24 € | 3 019 491,09 € |
| Année 5 | 227 624,40 € | 105 553,56 € | 2 791 866,69 € |
| Année 6 | 236 002,51 € | 97 175,45 € | 2 555 864,18 € |
| Année 7 | 244 688,99 € | 88 488,97 € | 2 311 175,19 € |
| Année 8 | 253 695,16 € | 79 482,80 € | 2 057 480,03 € |
| Année 9 | 263 032,83 € | 70 145,13 € | 1 794 447,20 € |
| Année 10 | 272 714,22 € | 60 463,74 € | 1 521 732,98 € |
| Année 11 | 282 751,94 € | 50 426,02 € | 1 238 981,04 € |
| Année 12 | 293 159,10 € | 40 018,86 € | 945 821,94 € |
| Année 13 | 303 949,31 € | 29 228,65 € | 641 872,63 € |
| Année 14 | 315 136,69 € | 18 041,27 € | 326 735,94 € |
| Année 15 | 326 735,94 € | 6 442,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 852 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 224 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 308 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.