Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 852 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 077,92 € | 20 077,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 842 € / mois | 57 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 308 160 € | 4 160 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 300 € | 3 948 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 852 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 121,88 € | 147 813,16 € | 3 758 878,12 € |
| Année 2 | 96 799,94 € | 144 135,10 € | 3 662 078,18 € |
| Année 3 | 100 623,30 € | 140 311,74 € | 3 561 454,88 € |
| Année 4 | 104 597,68 € | 136 337,36 € | 3 456 857,20 € |
| Année 5 | 108 729,03 € | 132 206,01 € | 3 348 128,17 € |
| Année 6 | 113 023,54 € | 127 911,50 € | 3 235 104,63 € |
| Année 7 | 117 487,68 € | 123 447,36 € | 3 117 616,95 € |
| Année 8 | 122 128,17 € | 118 806,87 € | 2 995 488,78 € |
| Année 9 | 126 951,93 € | 113 983,11 € | 2 868 536,85 € |
| Année 10 | 131 966,19 € | 108 968,85 € | 2 736 570,66 € |
| Année 11 | 137 178,54 € | 103 756,50 € | 2 599 392,12 € |
| Année 12 | 142 596,75 € | 98 338,29 € | 2 456 795,37 € |
| Année 13 | 148 228,96 € | 92 706,08 € | 2 308 566,41 € |
| Année 14 | 154 083,61 € | 86 851,43 € | 2 154 482,80 € |
| Année 15 | 160 169,53 € | 80 765,51 € | 1 994 313,27 € |
| Année 16 | 166 495,82 € | 74 439,22 € | 1 827 817,45 € |
| Année 17 | 173 072,00 € | 67 863,04 € | 1 654 745,45 € |
| Année 18 | 179 907,92 € | 61 027,12 € | 1 474 837,53 € |
| Année 19 | 187 013,81 € | 53 921,23 € | 1 287 823,72 € |
| Année 20 | 194 400,39 € | 46 534,65 € | 1 093 423,33 € |
| Année 21 | 202 078,72 € | 38 856,32 € | 891 344,61 € |
| Année 22 | 210 060,33 € | 30 874,71 € | 681 284,28 € |
| Année 23 | 218 357,17 € | 22 577,87 € | 462 927,11 € |
| Année 24 | 226 981,73 € | 13 953,31 € | 235 945,38 € |
| Année 25 | 235 945,38 € | 4 988,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 852 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 365 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.