Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 902 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 338,53 € | 20 338,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 632 € / mois | 58 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 312 160 € | 4 214 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 550 € | 3 999 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 902 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 330,52 € | 149 731,84 € | 3 807 669,48 € |
| Année 2 | 98 056,37 € | 146 005,99 € | 3 709 613,11 € |
| Année 3 | 101 929,33 € | 142 133,03 € | 3 607 683,78 € |
| Année 4 | 105 955,29 € | 138 107,07 € | 3 501 728,49 € |
| Année 5 | 110 140,25 € | 133 922,11 € | 3 391 588,24 € |
| Année 6 | 114 490,52 € | 129 571,84 € | 3 277 097,72 € |
| Année 7 | 119 012,60 € | 125 049,76 € | 3 158 085,12 € |
| Année 8 | 123 713,31 € | 120 349,05 € | 3 034 371,81 € |
| Année 9 | 128 599,65 € | 115 462,71 € | 2 905 772,16 € |
| Année 10 | 133 679,03 € | 110 383,33 € | 2 772 093,13 € |
| Année 11 | 138 959,01 € | 105 103,35 € | 2 633 134,12 € |
| Année 12 | 144 447,54 € | 99 614,82 € | 2 488 686,58 € |
| Année 13 | 150 152,85 € | 93 909,51 € | 2 338 533,73 € |
| Année 14 | 156 083,51 € | 87 978,85 € | 2 182 450,22 € |
| Année 15 | 162 248,43 € | 81 813,93 € | 2 020 201,79 € |
| Année 16 | 168 656,84 € | 75 405,52 € | 1 851 544,95 € |
| Année 17 | 175 318,36 € | 68 744,00 € | 1 676 226,59 € |
| Année 18 | 182 242,97 € | 61 819,39 € | 1 493 983,62 € |
| Année 19 | 189 441,13 € | 54 621,23 € | 1 304 542,49 € |
| Année 20 | 196 923,56 € | 47 138,80 € | 1 107 618,93 € |
| Année 21 | 204 701,57 € | 39 360,79 € | 902 917,36 € |
| Année 22 | 212 786,75 € | 31 275,61 € | 690 130,61 € |
| Année 23 | 221 191,30 € | 22 871,06 € | 468 939,31 € |
| Année 24 | 229 927,80 € | 14 134,56 € | 239 011,51 € |
| Année 25 | 239 011,51 € | 5 052,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 902 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 390 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.