Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 902 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 678,23 € | 19 678,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 631 € / mois | 56 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 312 160 € | 4 214 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 550 € | 3 999 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 902 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 395,03 € | 172 743,73 € | 3 838 604,97 € |
| Année 2 | 66 280,98 € | 169 857,78 € | 3 772 323,99 € |
| Année 3 | 69 298,30 € | 166 840,46 € | 3 703 025,69 € |
| Année 4 | 72 452,95 € | 163 685,81 € | 3 630 572,74 € |
| Année 5 | 75 751,27 € | 160 387,49 € | 3 554 821,47 € |
| Année 6 | 79 199,69 € | 156 939,07 € | 3 475 621,78 € |
| Année 7 | 82 805,09 € | 153 333,67 € | 3 392 816,69 € |
| Année 8 | 86 574,65 € | 149 564,11 € | 3 306 242,04 € |
| Année 9 | 90 515,80 € | 145 622,96 € | 3 215 726,24 € |
| Année 10 | 94 636,35 € | 141 502,41 € | 3 121 089,89 € |
| Année 11 | 98 944,49 € | 137 194,27 € | 3 022 145,40 € |
| Année 12 | 103 448,75 € | 132 690,01 € | 2 918 696,65 € |
| Année 13 | 108 158,05 € | 127 980,71 € | 2 810 538,60 € |
| Année 14 | 113 081,74 € | 123 057,02 € | 2 697 456,86 € |
| Année 15 | 118 229,58 € | 117 909,18 € | 2 579 227,28 € |
| Année 16 | 123 611,76 € | 112 527,00 € | 2 455 615,52 € |
| Année 17 | 129 238,93 € | 106 899,83 € | 2 326 376,59 € |
| Année 18 | 135 122,30 € | 101 016,46 € | 2 191 254,29 € |
| Année 19 | 141 273,47 € | 94 865,29 € | 2 049 980,82 € |
| Année 20 | 147 704,66 € | 88 434,10 € | 1 902 276,16 € |
| Année 21 | 154 428,64 € | 81 710,12 € | 1 747 847,52 € |
| Année 22 | 161 458,72 € | 74 680,04 € | 1 586 388,80 € |
| Année 23 | 168 808,81 € | 67 329,95 € | 1 417 579,99 € |
| Année 24 | 176 493,52 € | 59 645,24 € | 1 241 086,47 € |
| Année 25 | 184 528,04 € | 51 610,72 € | 1 056 558,43 € |
| Année 26 | 192 928,33 € | 43 210,43 € | 863 630,10 € |
| Année 27 | 201 711,01 € | 34 427,75 € | 661 919,09 € |
| Année 28 | 210 893,53 € | 25 245,23 € | 451 025,56 € |
| Année 29 | 220 494,06 € | 15 644,70 € | 230 531,50 € |
| Année 30 | 230 531,50 € | 5 607,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 902 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 824 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.