Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 902 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 125,23 € | 28 125,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 228 € / mois | 80 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 312 160 € | 4 214 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 550 € | 3 999 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 902 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 539,45 € | 137 963,31 € | 3 702 460,55 € |
| Année 2 | 206 883,83 € | 130 618,93 € | 3 495 576,72 € |
| Année 3 | 214 498,53 € | 123 004,23 € | 3 281 078,19 € |
| Année 4 | 222 393,53 € | 115 109,23 € | 3 058 684,66 € |
| Année 5 | 230 579,11 € | 106 923,65 € | 2 828 105,55 € |
| Année 6 | 239 065,96 € | 98 436,80 € | 2 589 039,59 € |
| Année 7 | 247 865,19 € | 89 637,57 € | 2 341 174,40 € |
| Année 8 | 256 988,31 € | 80 514,45 € | 2 084 186,09 € |
| Année 9 | 266 447,18 € | 71 055,58 € | 1 817 738,91 € |
| Année 10 | 276 254,22 € | 61 248,54 € | 1 541 484,69 € |
| Année 11 | 286 422,21 € | 51 080,55 € | 1 255 062,48 € |
| Année 12 | 296 964,47 € | 40 538,29 € | 958 098,01 € |
| Année 13 | 307 894,75 € | 29 608,01 € | 650 203,26 € |
| Année 14 | 319 227,34 € | 18 275,42 € | 330 975,92 € |
| Année 15 | 330 975,92 € | 6 525,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 902 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 824 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.