Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 802 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 817,30 € | 19 817,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 052 € / mois | 56 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 304 160 € | 4 106 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 050 € | 3 897 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 802 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 913,08 € | 145 894,52 € | 3 710 086,92 € |
| Année 2 | 95 543,41 € | 142 264,19 € | 3 614 543,51 € |
| Année 3 | 99 317,14 € | 138 490,46 € | 3 515 226,37 € |
| Année 4 | 103 239,93 € | 134 567,67 € | 3 411 986,44 € |
| Année 5 | 107 317,63 € | 130 489,97 € | 3 304 668,81 € |
| Année 6 | 111 556,40 € | 126 251,20 € | 3 193 112,41 € |
| Année 7 | 115 962,62 € | 121 844,98 € | 3 077 149,79 € |
| Année 8 | 120 542,84 € | 117 264,76 € | 2 956 606,95 € |
| Année 9 | 125 303,97 € | 112 503,63 € | 2 831 302,98 € |
| Année 10 | 130 253,18 € | 107 554,42 € | 2 701 049,80 € |
| Année 11 | 135 397,85 € | 102 409,75 € | 2 565 651,95 € |
| Année 12 | 140 745,72 € | 97 061,88 € | 2 424 906,23 € |
| Année 13 | 146 304,83 € | 91 502,77 € | 2 278 601,40 € |
| Année 14 | 152 083,50 € | 85 724,10 € | 2 126 517,90 € |
| Année 15 | 158 090,42 € | 79 717,18 € | 1 968 427,48 € |
| Année 16 | 164 334,58 € | 73 473,02 € | 1 804 092,90 € |
| Année 17 | 170 825,40 € | 66 982,20 € | 1 633 267,50 € |
| Année 18 | 177 572,56 € | 60 235,04 € | 1 455 694,94 € |
| Année 19 | 184 586,24 € | 53 221,36 € | 1 271 108,70 € |
| Année 20 | 191 876,94 € | 45 930,66 € | 1 079 231,76 € |
| Année 21 | 199 455,57 € | 38 352,03 € | 879 776,19 € |
| Année 22 | 207 333,58 € | 30 474,02 € | 672 442,61 € |
| Année 23 | 215 522,72 € | 22 284,88 € | 456 919,89 € |
| Année 24 | 224 035,33 € | 13 772,27 € | 232 884,56 € |
| Année 25 | 232 884,56 € | 4 923,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 802 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 304 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 95 050 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 624 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.