Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 702 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 296,07 € | 19 296,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 473 € / mois | 55 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 160 € | 3 998 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 550 € | 3 794 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 702 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 495,61 € | 142 057,23 € | 3 612 504,39 € |
| Année 2 | 93 030,48 € | 138 522,36 € | 3 519 473,91 € |
| Année 3 | 96 704,96 € | 134 847,88 € | 3 422 768,95 € |
| Année 4 | 100 524,57 € | 131 028,27 € | 3 322 244,38 € |
| Année 5 | 104 495,03 € | 127 057,81 € | 3 217 749,35 € |
| Année 6 | 108 622,32 € | 122 930,52 € | 3 109 127,03 € |
| Année 7 | 112 912,64 € | 118 640,20 € | 2 996 214,39 € |
| Année 8 | 117 372,39 € | 114 180,45 € | 2 878 842,00 € |
| Année 9 | 122 008,32 € | 109 544,52 € | 2 756 833,68 € |
| Année 10 | 126 827,34 € | 104 725,50 € | 2 630 006,34 € |
| Année 11 | 131 836,69 € | 99 716,15 € | 2 498 169,65 € |
| Année 12 | 137 043,90 € | 94 508,94 € | 2 361 125,75 € |
| Année 13 | 142 456,79 € | 89 096,05 € | 2 218 668,96 € |
| Année 14 | 148 083,47 € | 83 469,37 € | 2 070 585,49 € |
| Année 15 | 153 932,41 € | 77 620,43 € | 1 916 653,08 € |
| Année 16 | 160 012,34 € | 71 540,50 € | 1 756 640,74 € |
| Année 17 | 166 332,42 € | 65 220,42 € | 1 590 308,32 € |
| Année 18 | 172 902,13 € | 58 650,71 € | 1 417 406,19 € |
| Année 19 | 179 731,35 € | 51 821,49 € | 1 237 674,84 € |
| Année 20 | 186 830,29 € | 44 722,55 € | 1 050 844,55 € |
| Année 21 | 194 209,60 € | 37 343,24 € | 856 634,95 € |
| Année 22 | 201 880,41 € | 29 672,43 € | 654 754,54 € |
| Année 23 | 209 854,18 € | 21 698,66 € | 444 900,36 € |
| Année 24 | 218 142,90 € | 13 409,94 € | 226 757,46 € |
| Année 25 | 226 757,46 € | 4 793,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 702 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 370 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 296 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.