Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 652 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 035,45 € | 19 035,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 683 € / mois | 54 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 292 160 € | 3 944 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 300 € | 3 743 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 652 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 286,85 € | 140 138,55 € | 3 563 713,15 € |
| Année 2 | 91 773,98 € | 136 651,42 € | 3 471 939,17 € |
| Année 3 | 95 398,81 € | 133 026,59 € | 3 376 540,36 € |
| Année 4 | 99 166,82 € | 129 258,58 € | 3 277 373,54 € |
| Année 5 | 103 083,66 € | 125 341,74 € | 3 174 289,88 € |
| Année 6 | 107 155,21 € | 121 270,19 € | 3 067 134,67 € |
| Année 7 | 111 387,56 € | 117 037,84 € | 2 955 747,11 € |
| Année 8 | 115 787,08 € | 112 638,32 € | 2 839 960,03 € |
| Année 9 | 120 360,39 € | 108 065,01 € | 2 719 599,64 € |
| Année 10 | 125 114,33 € | 103 311,07 € | 2 594 485,31 € |
| Année 11 | 130 056,02 € | 98 369,38 € | 2 464 429,29 € |
| Année 12 | 135 192,92 € | 93 232,48 € | 2 329 236,37 € |
| Année 13 | 140 532,68 € | 87 892,72 € | 2 188 703,69 € |
| Année 14 | 146 083,37 € | 82 342,03 € | 2 042 620,32 € |
| Année 15 | 151 853,30 € | 76 572,10 € | 1 890 767,02 € |
| Année 16 | 157 851,13 € | 70 574,27 € | 1 732 915,89 € |
| Année 17 | 164 085,85 € | 64 339,55 € | 1 568 830,04 € |
| Année 18 | 170 566,83 € | 57 858,57 € | 1 398 263,21 € |
| Année 19 | 177 303,77 € | 51 121,63 € | 1 220 959,44 € |
| Année 20 | 184 306,84 € | 44 118,56 € | 1 036 652,60 € |
| Année 21 | 191 586,50 € | 36 838,90 € | 845 066,10 € |
| Année 22 | 199 153,69 € | 29 271,71 € | 645 912,41 € |
| Année 23 | 207 019,76 € | 21 405,64 € | 438 892,65 € |
| Année 24 | 215 196,52 € | 13 228,88 € | 223 696,13 € |
| Année 25 | 223 696,13 € | 4 729,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 652 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.