Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 552 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 514,22 € | 18 514,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 104 € / mois | 52 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 284 160 € | 3 836 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 800 € | 3 640 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 552 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 869,41 € | 136 301,23 € | 3 466 130,59 € |
| Année 2 | 89 261,01 € | 132 909,63 € | 3 376 869,58 € |
| Année 3 | 92 786,62 € | 129 384,02 € | 3 284 082,96 € |
| Année 4 | 96 451,45 € | 125 719,19 € | 3 187 631,51 € |
| Année 5 | 100 261,04 € | 121 909,60 € | 3 087 370,47 € |
| Année 6 | 104 221,10 € | 117 949,54 € | 2 983 149,37 € |
| Année 7 | 108 337,57 € | 113 833,07 € | 2 874 811,80 € |
| Année 8 | 112 616,65 € | 109 553,99 € | 2 762 195,15 € |
| Année 9 | 117 064,71 € | 105 105,93 € | 2 645 130,44 € |
| Année 10 | 121 688,46 € | 100 482,18 € | 2 523 441,98 € |
| Année 11 | 126 494,85 € | 95 675,79 € | 2 396 947,13 € |
| Année 12 | 131 491,07 € | 90 679,57 € | 2 265 456,06 € |
| Année 13 | 136 684,66 € | 85 485,98 € | 2 128 771,40 € |
| Année 14 | 142 083,35 € | 80 087,29 € | 1 986 688,05 € |
| Année 15 | 147 695,30 € | 74 475,34 € | 1 838 992,75 € |
| Année 16 | 153 528,88 € | 68 641,76 € | 1 685 463,87 € |
| Année 17 | 159 592,87 € | 62 577,77 € | 1 525 871,00 € |
| Année 18 | 165 896,40 € | 56 274,24 € | 1 359 974,60 € |
| Année 19 | 172 448,91 € | 49 721,73 € | 1 187 525,69 € |
| Année 20 | 179 260,19 € | 42 910,45 € | 1 008 265,50 € |
| Année 21 | 186 340,51 € | 35 830,13 € | 821 924,99 € |
| Année 22 | 193 700,49 € | 28 470,15 € | 628 224,50 € |
| Année 23 | 201 351,18 € | 20 819,46 € | 426 873,32 € |
| Année 24 | 209 304,04 € | 12 866,60 € | 217 569,28 € |
| Année 25 | 217 569,28 € | 4 599,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 552 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 284 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 88 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 624 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.