Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 552 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 022,44 € | 21 022,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 704 € / mois | 60 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 284 160 € | 3 836 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 800 € | 3 640 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 552 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 848,78 € | 130 420,50 € | 3 430 151,22 € |
| Année 2 | 126 472,25 € | 125 797,03 € | 3 303 678,97 € |
| Année 3 | 131 271,14 € | 120 998,14 € | 3 172 407,83 € |
| Année 4 | 136 252,14 € | 116 017,14 € | 3 036 155,69 € |
| Année 5 | 141 422,15 € | 110 847,13 € | 2 894 733,54 € |
| Année 6 | 146 788,31 € | 105 480,97 € | 2 747 945,23 € |
| Année 7 | 152 358,11 € | 99 911,17 € | 2 595 587,12 € |
| Année 8 | 158 139,23 € | 94 130,05 € | 2 437 447,89 € |
| Année 9 | 164 139,70 € | 88 129,58 € | 2 273 308,19 € |
| Année 10 | 170 367,89 € | 81 901,39 € | 2 102 940,30 € |
| Année 11 | 176 832,38 € | 75 436,90 € | 1 926 107,92 € |
| Année 12 | 183 542,17 € | 68 727,11 € | 1 742 565,75 € |
| Année 13 | 190 506,54 € | 61 762,74 € | 1 552 059,21 € |
| Année 14 | 197 735,19 € | 54 534,09 € | 1 354 324,02 € |
| Année 15 | 205 238,12 € | 47 031,16 € | 1 149 085,90 € |
| Année 16 | 213 025,74 € | 39 243,54 € | 936 060,16 € |
| Année 17 | 221 108,85 € | 31 160,43 € | 714 951,31 € |
| Année 18 | 229 498,68 € | 22 770,60 € | 485 452,63 € |
| Année 19 | 238 206,86 € | 14 062,42 € | 247 245,77 € |
| Année 20 | 247 245,77 € | 5 023,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 552 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 284 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 88 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 624 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.