Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 502 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 726,52 € | 20 726,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 808 € / mois | 59 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 280 160 € | 3 782 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 550 € | 3 589 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 502 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 133,63 € | 128 584,61 € | 3 381 866,37 € |
| Année 2 | 124 691,99 € | 124 026,25 € | 3 257 174,38 € |
| Année 3 | 129 423,36 € | 119 294,88 € | 3 127 751,02 € |
| Année 4 | 134 334,24 € | 114 384,00 € | 2 993 416,78 € |
| Année 5 | 139 431,47 € | 109 286,77 € | 2 853 985,31 € |
| Année 6 | 144 722,08 € | 103 996,16 € | 2 709 263,23 € |
| Année 7 | 150 213,49 € | 98 504,75 € | 2 559 049,74 € |
| Année 8 | 155 913,23 € | 92 805,01 € | 2 403 136,51 € |
| Année 9 | 161 829,25 € | 86 888,99 € | 2 241 307,26 € |
| Année 10 | 167 969,75 € | 80 748,49 € | 2 073 337,51 € |
| Année 11 | 174 343,27 € | 74 374,97 € | 1 898 994,24 € |
| Année 12 | 180 958,60 € | 67 759,64 € | 1 718 035,64 € |
| Année 13 | 187 824,95 € | 60 893,29 € | 1 530 210,69 € |
| Année 14 | 194 951,85 € | 53 766,39 € | 1 335 258,84 € |
| Année 15 | 202 349,15 € | 46 369,09 € | 1 132 909,69 € |
| Année 16 | 210 027,16 € | 38 691,08 € | 922 882,53 € |
| Année 17 | 217 996,48 € | 30 721,76 € | 704 886,05 € |
| Année 18 | 226 268,21 € | 22 450,03 € | 478 617,84 € |
| Année 19 | 234 853,82 € | 13 864,42 € | 243 764,02 € |
| Année 20 | 243 764,02 € | 4 953,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 502 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.