Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 402 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 134,67 € | 20 134,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 014 € / mois | 57 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 272 160 € | 3 674 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 050 € | 3 487 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 402 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 703,16 € | 124 912,88 € | 3 285 296,84 € |
| Année 2 | 121 131,38 € | 120 484,66 € | 3 164 165,46 € |
| Année 3 | 125 727,63 € | 115 888,41 € | 3 038 437,83 € |
| Année 4 | 130 498,28 € | 111 117,76 € | 2 907 939,55 € |
| Année 5 | 135 449,95 € | 106 166,09 € | 2 772 489,60 € |
| Année 6 | 140 589,53 € | 101 026,51 € | 2 631 900,07 € |
| Année 7 | 145 924,08 € | 95 691,96 € | 2 485 975,99 € |
| Année 8 | 151 461,06 € | 90 154,98 € | 2 334 514,93 € |
| Année 9 | 157 208,15 € | 84 407,89 € | 2 177 306,78 € |
| Année 10 | 163 173,31 € | 78 442,73 € | 2 014 133,47 € |
| Année 11 | 169 364,83 € | 72 251,21 € | 1 844 768,64 € |
| Année 12 | 175 791,27 € | 65 824,77 € | 1 668 977,37 € |
| Année 13 | 182 461,55 € | 59 154,49 € | 1 486 515,82 € |
| Année 14 | 189 384,93 € | 52 231,11 € | 1 297 130,89 € |
| Année 15 | 196 571,00 € | 45 045,04 € | 1 100 559,89 € |
| Année 16 | 204 029,76 € | 37 586,28 € | 896 530,13 € |
| Année 17 | 211 771,54 € | 29 844,50 € | 684 758,59 € |
| Année 18 | 219 807,05 € | 21 808,99 € | 464 951,54 € |
| Année 19 | 228 147,49 € | 13 468,55 € | 236 804,05 € |
| Année 20 | 236 804,05 € | 4 811,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 402 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 272 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 85 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 340 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 824 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.