Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 402 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 732,37 € | 17 732,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 734 € / mois | 50 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 272 160 € | 3 674 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 050 € | 3 487 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 402 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 243,17 € | 130 545,27 € | 3 319 756,83 € |
| Année 2 | 85 491,57 € | 127 296,87 € | 3 234 265,26 € |
| Année 3 | 88 868,26 € | 123 920,18 € | 3 145 397,00 € |
| Année 4 | 92 378,31 € | 120 410,13 € | 3 053 018,69 € |
| Année 5 | 96 027,05 € | 116 761,39 € | 2 956 991,64 € |
| Année 6 | 99 819,89 € | 112 968,55 € | 2 857 171,75 € |
| Année 7 | 103 762,51 € | 109 025,93 € | 2 753 409,24 € |
| Année 8 | 107 860,87 € | 104 927,57 € | 2 645 548,37 € |
| Année 9 | 112 121,10 € | 100 667,34 € | 2 533 427,27 € |
| Année 10 | 116 549,58 € | 96 238,86 € | 2 416 877,69 € |
| Année 11 | 121 153,03 € | 91 635,41 € | 2 295 724,66 € |
| Année 12 | 125 938,26 € | 86 850,18 € | 2 169 786,40 € |
| Année 13 | 130 912,52 € | 81 875,92 € | 2 038 873,88 € |
| Année 14 | 136 083,23 € | 76 705,21 € | 1 902 790,65 € |
| Année 15 | 141 458,16 € | 71 330,28 € | 1 761 332,49 € |
| Année 16 | 147 045,42 € | 65 743,02 € | 1 614 287,07 € |
| Année 17 | 152 853,33 € | 59 935,11 € | 1 461 433,74 € |
| Année 18 | 158 890,65 € | 53 897,79 € | 1 302 543,09 € |
| Année 19 | 165 166,43 € | 47 622,01 € | 1 137 376,66 € |
| Année 20 | 171 690,11 € | 41 098,33 € | 965 686,55 € |
| Année 21 | 178 471,41 € | 34 317,03 € | 787 215,14 € |
| Année 22 | 185 520,59 € | 27 267,85 € | 601 694,55 € |
| Année 23 | 192 848,20 € | 19 940,24 € | 408 846,35 € |
| Année 24 | 200 465,21 € | 12 323,23 € | 208 381,14 € |
| Année 25 | 208 381,14 € | 4 405,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 402 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.