Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 352 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 471,75 € | 17 471,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 945 € / mois | 49 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 160 € | 3 620 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 800 € | 3 435 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 352 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 034,38 € | 128 626,62 € | 3 270 965,62 € |
| Année 2 | 84 235,04 € | 125 425,96 € | 3 186 730,58 € |
| Année 3 | 87 562,10 € | 122 098,90 € | 3 099 168,48 € |
| Année 4 | 91 020,60 € | 118 640,40 € | 3 008 147,88 € |
| Année 5 | 94 615,69 € | 115 045,31 € | 2 913 532,19 € |
| Année 6 | 98 352,76 € | 111 308,24 € | 2 815 179,43 € |
| Année 7 | 102 237,47 € | 107 423,53 € | 2 712 941,96 € |
| Année 8 | 106 275,56 € | 103 385,44 € | 2 606 666,40 € |
| Année 9 | 110 473,18 € | 99 187,82 € | 2 496 193,22 € |
| Année 10 | 114 836,60 € | 94 824,40 € | 2 381 356,62 € |
| Année 11 | 119 372,36 € | 90 288,64 € | 2 261 984,26 € |
| Année 12 | 124 087,27 € | 85 573,73 € | 2 137 896,99 € |
| Année 13 | 128 988,40 € | 80 672,60 € | 2 008 908,59 € |
| Année 14 | 134 083,11 € | 75 577,89 € | 1 874 825,48 € |
| Année 15 | 139 379,07 € | 70 281,93 € | 1 735 446,41 € |
| Année 16 | 144 884,16 € | 64 776,84 € | 1 590 562,25 € |
| Année 17 | 150 606,75 € | 59 054,25 € | 1 439 955,50 € |
| Année 18 | 156 555,32 € | 53 105,68 € | 1 283 400,18 € |
| Année 19 | 162 738,87 € | 46 922,13 € | 1 120 661,31 € |
| Année 20 | 169 166,65 € | 40 494,35 € | 951 494,66 € |
| Année 21 | 175 848,31 € | 33 812,69 € | 775 646,35 € |
| Année 22 | 182 793,88 € | 26 867,12 € | 592 852,47 € |
| Année 23 | 190 013,76 € | 19 647,24 € | 402 838,71 € |
| Année 24 | 197 518,85 € | 12 142,15 € | 205 319,86 € |
| Année 25 | 205 319,86 € | 4 340,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 352 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.