Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 352 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 160,88 € | 24 160,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 215 € / mois | 69 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 160 € | 3 620 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 800 € | 3 435 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 352 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 413,62 € | 118 516,94 € | 3 180 586,38 € |
| Année 2 | 177 722,81 € | 112 207,75 € | 3 002 863,57 € |
| Année 3 | 184 264,19 € | 105 666,37 € | 2 818 599,38 € |
| Année 4 | 191 046,35 € | 98 884,21 € | 2 627 553,03 € |
| Année 5 | 198 078,13 € | 91 852,43 € | 2 429 474,90 € |
| Année 6 | 205 368,74 € | 84 561,82 € | 2 224 106,16 € |
| Année 7 | 212 927,69 € | 77 002,87 € | 2 011 178,47 € |
| Année 8 | 220 764,85 € | 69 165,71 € | 1 790 413,62 € |
| Année 9 | 228 890,47 € | 61 040,09 € | 1 561 523,15 € |
| Année 10 | 237 315,19 € | 52 615,37 € | 1 324 207,96 € |
| Année 11 | 246 049,97 € | 43 880,59 € | 1 078 157,99 € |
| Année 12 | 255 106,27 € | 34 824,29 € | 823 051,72 € |
| Année 13 | 264 495,88 € | 25 434,68 € | 558 555,84 € |
| Année 14 | 274 231,09 € | 15 699,47 € | 284 324,75 € |
| Année 15 | 284 324,75 € | 5 605,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 352 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 031 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 335 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.