Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 302 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 800,49 € | 23 800,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 123 € / mois | 68 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 160 € | 3 566 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 550 € | 3 384 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 302 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 856,83 € | 116 749,05 € | 3 133 143,17 € |
| Année 2 | 175 071,88 € | 110 534,00 € | 2 958 071,29 € |
| Année 3 | 181 515,69 € | 104 090,19 € | 2 776 555,60 € |
| Année 4 | 188 196,69 € | 97 409,19 € | 2 588 358,91 € |
| Année 5 | 195 123,59 € | 90 482,29 € | 2 393 235,32 € |
| Année 6 | 202 305,45 € | 83 300,43 € | 2 190 929,87 € |
| Année 7 | 209 751,62 € | 75 854,26 € | 1 981 178,25 € |
| Année 8 | 217 471,92 € | 68 133,96 € | 1 763 706,33 € |
| Année 9 | 225 476,32 € | 60 129,56 € | 1 538 230,01 € |
| Année 10 | 233 775,36 € | 51 830,52 € | 1 304 454,65 € |
| Année 11 | 242 379,86 € | 43 226,02 € | 1 062 074,79 € |
| Année 12 | 251 301,08 € | 34 304,80 € | 810 773,71 € |
| Année 13 | 260 550,63 € | 25 055,25 € | 550 223,08 € |
| Année 14 | 270 140,63 € | 15 465,25 € | 280 082,45 € |
| Année 15 | 280 082,45 € | 5 522,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 302 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 330 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 001 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.