Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 302 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 211,13 € | 17 211,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 155 € / mois | 49 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 160 € | 3 566 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 550 € | 3 384 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 302 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 825,58 € | 126 707,98 € | 3 222 174,42 € |
| Année 2 | 82 978,51 € | 123 555,05 € | 3 139 195,91 € |
| Année 3 | 86 255,95 € | 120 277,61 € | 3 052 939,96 € |
| Année 4 | 89 662,86 € | 116 870,70 € | 2 963 277,10 € |
| Année 5 | 93 204,32 € | 113 329,24 € | 2 870 072,78 € |
| Année 6 | 96 885,62 € | 109 647,94 € | 2 773 187,16 € |
| Année 7 | 100 712,37 € | 105 821,19 € | 2 672 474,79 € |
| Année 8 | 104 690,28 € | 101 843,28 € | 2 567 784,51 € |
| Année 9 | 108 825,28 € | 97 708,28 € | 2 458 959,23 € |
| Année 10 | 113 123,61 € | 93 409,95 € | 2 345 835,62 € |
| Année 11 | 117 591,70 € | 88 941,86 € | 2 228 243,92 € |
| Année 12 | 122 236,27 € | 84 297,29 € | 2 106 007,65 € |
| Année 13 | 127 064,31 € | 79 469,25 € | 1 978 943,34 € |
| Année 14 | 132 083,01 € | 74 450,55 € | 1 846 860,33 € |
| Année 15 | 137 299,96 € | 69 233,60 € | 1 709 560,37 € |
| Année 16 | 142 722,95 € | 63 810,61 € | 1 566 837,42 € |
| Année 17 | 148 360,15 € | 58 173,41 € | 1 418 477,27 € |
| Année 18 | 154 220,01 € | 52 313,55 € | 1 264 257,26 € |
| Année 19 | 160 311,30 € | 46 222,26 € | 1 103 945,96 € |
| Année 20 | 166 643,19 € | 39 890,37 € | 937 302,77 € |
| Année 21 | 173 225,19 € | 33 308,37 € | 764 077,58 € |
| Année 22 | 180 067,15 € | 26 466,41 € | 584 010,43 € |
| Année 23 | 187 179,35 € | 19 354,21 € | 396 831,08 € |
| Année 24 | 194 572,46 € | 11 961,10 € | 202 258,62 € |
| Année 25 | 202 258,62 € | 4 275,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 302 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 49 175 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 624 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.